一季度,财政部在房地产和证券市场赚翻了 ​

返回首页 贫民窟的大富翁 股海沉思 2021-04-21 21:26:51 👍赞 (0)


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因为时间紧张,而且积累了较多的内容,所以今晚的分享主题性不强,重要内容很多。


一、关于新书问题


今天出版社老师联系我说,书这个月应该可以下厂印刷,上架的时间应该是五月中旬左右,这本书从去年清明节开始写,用时远超预期,中间修改了很多次。现在总算是有确定的消息了,大家不要急,我自己现在已经很佛系了,反正迟早见人,时间就不急了。


说实话,书写的不是很满意,主要是我自己能力有限,但是绝对值得一读,我用哲学的角度去思考投资,从价值理念,市场规律,商业认知,仓位管理,研究方法等角度写了很多原创性的内容,应该对读者有一定的帮助,写这本书的初衷就是对市场大量的投资书籍千篇一律感到很不满。当然了,写原创性的东西,难免出笑话,这个我有思想准备,也请大家多谅解,多指点。


二、中国平安分红到账了


实测,最快的是广发证券,然后是海通证券,东方证券还没到位。


我大概15000股,分红2.1万,明天应该是直接加仓到中国太保了。


上市险企一季度保费


中国人寿3239亿元,同比增5.23%


中国平安2438亿元,同比降5.45%


中国人保2034亿元,同比增5%


中国太保1387亿元,同比增6.27%


中国太平668.49亿元,同比增3.74%


新华保险634亿元,同比增8.84%


众安在线44.98亿元,同比增28.33%


中国太保的业绩还是很好的,当前也很低估,买进太保。

我之所以在多个账户频繁买进,有时候就买一手,原因是因为我的交易账户是万一免五或者万一的,费率很低,大家要开户的话,可以在微信公众号,菜单栏,股票基金,万一开户中寻找自己喜欢的券商开户,对我这种操作较多(买多卖少),一年也能省下大几百块钱。


三、韭菜急剧增多,注意风险


财政部今天就一季度财政收支情况发布新闻会,数据显示,车辆购置税1037亿,同比增加55.7%,国人还是很有钱的。


印花税1301亿,同比增加69.3%,其中交易印花税880亿,同比增加94.2%。贵州茅台2020全年净利润才467亿,不到印花税一个季度的一半,一季度的交易量如此巨大,所有投资者都付出了代价。


土地财政中,契税2038亿,同比增加68.2%,土地增值税2060亿,同意增加40.5%。中国人对于房子有巨大的需求,不要怀疑了。


我个人认为当前是证券市场的一个市场偏好转折点,是房地产市场的一个局部高点。


1-3月累计,全国一般公共预算收入57115亿元,同比增长24.2%。其中,中央一般公共预算收入26902亿元,同比增长27.2%;地方一般公共预算本级收入30213亿元,同比增长21.7%。全国税收收入48723亿元,同比增长24.8%;非税收入8392亿元,同比增长20.7%。


减税减了一年,税收同比暴涨,比GDP增速高多了(同比仅增加18.3%),银行让利让了一年,我看净利润还是很不错的。不知道哪里出问题了?


四、房地产


前面说了房地产,很多人都觉得这个行业会消失,其实在今天的美国,房地产仍然是支柱产业之一。


美国头部的地产股从疫情来已经翻倍了。


我国的人口形势确实不乐观,继一些中小城市后,很多大城市也开始进入自然人口“负增长时代”。沈阳的数据显示,2020年人口自然增长率-3.34‰,较2019年降低3.38个千分点。除沈阳之外,辽宁另一城市抚顺成为目前公布数据的城市中人口自然增长率最低的城市,仅为-13.3‰。此外,江苏的5个城市泰州、扬州、镇江、常州和无锡,全部在2020年迈入自然人口负增长行列。还有一个自然人口负增长的城市是山东威海。


以上数据均采自户籍人口,如果计算上人口流动,有的城市会更严峻,有的城市会好一些。


人口减少会降低房价吗?不一定。


因为房产是重要的资产配置手段,所以整个社会的货币供应量M2,是考量房地产的一个非常重要的指标。(M2:广义货币供应量。是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款,它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式,通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。)


我们可以看到,中国M2从2000年的13.5万亿,到2005年达到29.9万亿,到2010年达到72.6万亿,到2015年达到139.2万亿,到2020年底达到218.7万亿。而在2005-2020年这个阶段中,中国大部分地区的房价迎来了较大程度的上涨,这个阶段中,中国的人口其实并没有显著的增长,都在13-14亿这个区间内。从这个角度来看,2005-2020年,房价的上涨,似乎主要不是来自于人口,而是来自于货币增发。


那么货币增长大概是个什么程度呢?以2005年的M2为基准1的话,2010年大概是2.4x,2015年大概是4.7x,2020年大概是7.3x。也就是说,假如某地2005年房价是3000元/平,那么至2020年,房价达到22000元/平,是一个货币角度上的合理涨幅。


再看具体的城市,我们想一下美国,这两年美国经济遭受重大打击,房子大涨除了货币超发外,还有什么原因呢?答案是边际成交价。


假如市场上有1万套房子,那么房子的价格是由最新成交的一套价格决定的,而不是房子的价值决定的,也不是整体的可兑现货币量决定的。


换言之,对于上海这样的城市,房子是由能买得起的那部分群体愿意付出的价格决定,和买不起的群体无关。


我们看日本和韩国,核心城市的房地产市场和全国房地产市场是两个世界。


所以,上海的房价是全国的富人决定的,美国的房价是全世界的富人决定的。


那么我们去北上广深这样的核心城市买房,我们去投资业务在核心城市+城市群的房地产企业,也就比较稳。


五、听消息炒股吗?


现在给大家看四张图


从这四张图,我们的世界充满了欺骗和恶意。


如果根据信息去炒股,你怎么敢这么做?


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